السعر الحقيقي
السعر في الإعلان ليس ما تدفعونه. هنا كل بند يُضاف فوقه، بنطاقات القاموس أو بمبالغكم — وما لا يُعرف بعد يبقى مكتوبًا «غير محسوب» بدل أن يختفي.
إعداد ومراجعة: فريد · Fareed Nadlan، وسيط عقاري مرخَّص · آخر تحديث: أيلول 2026
مثال: شقة يد ثانية بـ2,000,000 ₪ مع وسيط ومحامٍ ومستشار مشكنتا — غيّروا السعر والبنود.
2,070,989–2,101,149₪
فوق السعر: 70,989–101,149 ₪ · 3.5%–5.1% من السعر
| ضريبة الشراءضريبة الشراء 5.1 · شقة وحيدة · 0.04% | 744 ₪ |
|---|---|
| محامٍ خاص بكممحامي عقارات 2.13، التكاليف الجانبية 5.10 · يشمل معام 18% | 11,800–35,400 ₪ |
| عمولة الوساطةعمولة الوساطة 5.7، التكاليف الجانبية 5.10 · يشمل معام 18% · عرف وليس قانونًا — قابل للتفاوض | 47,200 ₪ |
| مستشار مشكنتا خاصمستشار مشكنتا 4.18 · يشمل معام 18% | 7,080–10,620 ₪ |
| مخمّن مستقل قبل الشراءمخمّن عقاري 8.4 · لم يُذكر إن كان يشمل الضريبة | 2,500–4,000 ₪ |
| فحص هندسي للشقةبروتوكول التسليم / فحص هندسي للشقة 3.8 · تقريبي · لم يُذكر إن كان يشمل الضريبة | 1,500–3,000 ₪ |
| مستخرج طابومستخرج الطابو 2.2 | 15 ₪ |
| تسجيل ملاحظة تحذيريةملاحظة تحذيرية 2.6 · تقريبي | 150–170 ₪ |
| مجموع الإضافات | 70,989–101,149 ₪ |
| السعر الحقيقي | 2,070,989–2,101,149 ₪ |
غير محسوب (يُضاف فوق المجموع): رسوم الطابو (تسجيل الحقوق والرهن) (التكاليف الجانبية 5.10)، تأمينات (مبنى، مشكنتا) (تأمين المشكنتا 4.15، التكاليف الجانبية 5.10)، ترميم (التكاليف الجانبية 5.10)، نقل (التكاليف الجانبية 5.10).
المبالغ «حسب القاموس» نطاقات معتادة من التكاليف الجانبية 5.10 والمصطلحات المذكورة — ليست عرض سعر. الرسوم التي تدخلونها بأنفسكم تُحسب كما هي (شاملة الضريبة).
- الحد الأدنى
- 2,070,989 ₪
- الحد الأقصى
- 2,101,149 ₪
من أين الأرقام؟
- قائمة التكاليف الجانبيةالتكاليف الجانبية 5.10
- محامٍ خاص بكم: 0.5%–1.5% + معام 18%محامي عقارات 2.13
- أتعاب محامي المقاول (شقة جديدة فقط): حتى 0.5% من السعر أو نحو 5,900 ₪ — الأقل + معام 18%أتعاب محامي المقاول 2.14
- عمولة الوساطة: 2% + معام 18%عمولة الوساطة 5.7
- مستشار مشكنتا خاص: 6,000–9,000 ₪ + معام 18%مستشار مشكنتا 4.18
- مخمّن مستقل قبل الشراء: 2,500–4,000 ₪مخمّن عقاري 8.4
- فحص هندسي للشقة: 1,500–3,000 ₪بروتوكول التسليم / فحص هندسي للشقة 3.8
- مستخرج طابو: 15 ₪مستخرج الطابو 2.2
- تسجيل ملاحظة تحذيرية: 150–170 ₪ملاحظة تحذيرية 2.6
- ضريبة القيمة المضافة 18%ضريبة القيمة المضافة 5.8
الأرقام صحيحة لأيلول 2026 وقد تتغيّر. كل رقم في هذه الأداة منسوخ من المصطلح المذكور بجانبه؛ لا شيء مُقدَّر أو مُخمَّن.
المعلومات في هذا الموقع عامة وتعليمية فقط، وليست استشارة قانونية أو مالية أو ضريبية أو تخمينية، ولا تحلّ محلّ محامٍ أو مستشار مشكنتا. التنبيه القانوني الكامل